マイキャッスル三鷹下連雀

本日、無事ご契約しました!

 

先週、見学したお客さまより月曜日にお申込が入りました!

翌日、住宅ローンの事前審査を提出していただき事前審査が承認されたため本日ご契約しました!

 

すぐ近所にお住まいのご夫婦で、お部屋を見たときに売主様がすごく大事に使っている様子で、お子さまの愛想がいいのも良かったとお話されていました。

 

売主様の転居先次第ですが、お引渡は来年の予定です・・・

私の考えていたスケジュールより早くご売却が決まり安心しました!

今後は、無事お引渡しが行えるようにサポートしたいと思います・・・

 

では、また・・・

 

追伸

隣のお部屋が売りに出されていますがまだ売れていないようです。 価格は3320万円でほぼ同じ面積で3LDKです。 約1割高かったのですが当方が先に売れました! 

同じマンションが○○円で売りに出てるから、同じ位の金額で売る必要はないと思います。 室内の使用状況・間取りなど、同じマンションといえども1部屋1部屋違います。 

売り方次第です・・・

 

 

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マイキャッスル三鷹下連雀

11月3日にレインズ登録したマイキャッスル三鷹下連雀ですが、昨日、4組のご案内がありました。

11時 2組

12時 1組

17時 1組

 

同マンションでほぼ同じ面積のお部屋(向き・階数も同様)が、1割も安くでていますがターゲットが違う事が明確になりました。 当社で販売しているお部屋は2LDKですが、同マンションの他の部屋は3LDKです。面積がほぼ同じと言う事を考えると小さい部屋で作られたことが想像できます。

今度の日曜日には、広告も配布する予定です。

 

 

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マイキャッスル三鷹下連雀

三日に媒介契約を締結した『マイキャッスル三鷹下連雀』の図面を作成しました。 この図面にはたくさんのヒントが埋まっています・・・

M01679s

 

 

 

 

もちろんレインズにも即登録!

ただ、売主様のご意見もありweb 掲載は制限しています。 yahoo やHOME'S などのサイトに同じ物件が並んでいるのはちょっと・・・ と考えています。

オリジナルサイトも作成しています。

週末の見学予約が入り始めました!

 

 

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無事契約しました!

22日にお申込を頂いたマンションですが、無事契約する事が出来ました!

 

レインズに登録してから13日という短期間でした!

金額は売主様のご希望通り、期間はご希望より早かったという結果です・・・

 

近いうちに売主様の言葉も聞いてみたいと思います。

 

 

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建物調査(インスペクション)報告書

6月30日に建物調査(インスペクション)を実施 しましたが、報告書をお客様からお預かりしました!

 

↓ すごい量の報告書です・・・ 20070714200515

 

 

 

↓ アフターフォロー報告書S

 

 

 

 

 

本日、媒介契約を締結しましたが、買主様に少しでも安心して購入していただけるように、報告書に基づいて改善できる点は事前に改善します。

 

来週末からご案内が出来るように準備を整えたいと思います・・・

  

では、また・・・

 

不動産の売却は/三鷹市のハウスクリエイト 

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藤和シティホームズ三鷹

4月末に契約した藤和シティホームズ三鷹ですが、先週末に無事、引渡が終わりました!

売主様が値付けした金額で満額、期間的には最短で契約~引渡までする事が出来たと思います。

売主様は嫌な経験をしていたため、売り方を知っています!

この売り方を間違えると・・・

 

売り方とは?

今回の売主様の場合、買替済ですが売らないと買えない訳ではありません・・・

したがって、お客様のご希望金額で売却活動をする事が可能です!

売却先行の場合も同様です!

 

逆に、買い先行の場合は、査定金額を間違えると悲惨な事になります。

買い先行の場合は、くれぐれも低めの査定金額で計算してください。

これが大きく狂うと後々の返済額に直結しますので・・・

 

 

不動産の売却は/三鷹市のハウスクリエイト

 

 

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不動産の買い替え

久しぶりに投稿します!

 

新築マンションへ買い替えのお客様のお話です。

モデルルームを見学して、新築に買い替えようと思い今住んでいるマンションの査定を○鉄社に依頼したところ、これじゃぁ買い換えが出来ない・・・

ということで、私のとろに相談が来ました!

そうです、今住んでいるマンションは私が紹介して購入していただきました。

三鷹市のマンション事情や近隣を考慮すると、○鉄社の査定額より15%程度は高く売れると思います。不動産の場合は10%でも大きい金額ですよね!

ただし、このマンションにもデメリットは有りますのでそれをどのようにクリアするかによって価格差が発生してしまいます。 建物がちょっと古い事も有り売主様には、建物調査をして購入する人が安心して住む事が出来るようにした方がよいのでは・・・

という、アドバイスをしました。

 

売るからお金なんか掛けたくない・・・  

このように思う売主様も多いと思いますが、購入する人のことを考えると結果的に早く売却することが出来ると思います。

 

どのような調査結果になるか不明ですが、報告したいと思います。

売ったら終わりではなく、購入してくれる人とも何かのご縁ですから気持ちよく引き渡ししたいですね!

 

では、また・・・

 

 

三鷹不動産情報館/ハウスクリエイト

 

 

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藤和シティホームズ三鷹

藤和シティホームズ三鷹の売主様が弊社を選んだ理由!

後日、レポートにさせていただく予定ですが・・・

 

前回の買い替えの時、某大手マンション業者に媒介価格から約25%値引きさせられたというではないですか・・・

仮に、4000万円で売ります!と言われて媒介契約を締結したとしたら、売れた金額が3000万円ですよ! 信じられますか?

室内が汚いからリフォーム代が必要、間取りが悪いから間取り変更が必要などと言葉巧みに話すらしいです。 当時はいろいろな理由があり早く売却したいと言う理由から、何かおかしいけどしょうがない・・・

このように思っていたみたいです・・・

しかし、よく考えるとおかしいですよね・・・

某大手マンション業者は、媒介契約締結前に物件を見ているわけです。室内の状況も間取りも知っているのです。 この某大手マンション業者の目的はひとつ

そうです、専任媒介契約を締結する事なのです!

 

二度とこんなことは経験したくないと思い、今回、ネットなどで調べたりしていたところ当社のホームページにたどり着いたとのことです。

前回の体験を活かしてご自身で室内のリフォームを事前に依頼し、綺麗な状態で買主様に見ていただきたいと言っていました!

 

無事、契約できるように!!

 

 

また、ご報告します!

 

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藤和シティホームズ三鷹

藤和シティホームズ三鷹を4480万円で、4/15 に一般媒介契約を締結しました。

 

1階したのお部屋が3980万円で売りに出ていて、面積もほぼ同じです。

当社のお客様にはすぐにメール配信・・・

図面を作成し、すぐにレインズに登録。

当社でもまだ調査もしていない状況の中、翌月曜日から案内が殺到・・・

月曜日2件、火曜日1件、木曜日1件、金曜日1件、この段階でお申込み!

さらに土、日曜日で8件ご案内予定!

 

当社のシステムとお客様へのお約束のとおり情報をいち早くフルオープンにすることにより1割アップで早期売却する事が可能です。

当社のお客様も明日、ご案内予定でしたが諦めモードです・・・

1ヶ月以上不動産業者に依頼しているけど案内が少ない、既に値下を相談されている売主様は、注意が必要です。 簡単に言うと情報がオープンになっていません。

情報がオープンになっていないということは、売れる機会を損失しています。 本来、値下しなくても売れるはずなのに、業者の思惑により安くさせられているということです。

 

以上、ご参考にして下さい。

今の時期、マンションは売りやすい時期です。 

移動の時期(3月)が過ぎたからなかなかお客さんがいなくて・・・ ⇒ セールストークです注意してください!

 

売却に関するご相談は、↓ の無料査定フォームから・・・

https://ssl.formman.com/form/pc/ITJClgabQlTdjfLK/

 

現在、他社で売却を依頼している場合は、我が家の自慢欄に詳細をコメントしてください。

 

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吉祥寺南パークホームズ

吉祥寺南パークホームズは、当社でマンションを探しているお客様の中では、常に1番をキープしています。

現在も4名ウェイティング登録しているお客様がいます!

先日も、↓ こちらのお部屋を案内する予定でしたが、案内できずに成約とのこと・・・

Photo_1

 

 

 

1階で探しているお客様、2階以上で探しているお客様がいます。

予算は4000万円から4500万円です! 

売却を検討している吉祥寺南パークホームズのお客様は、お知らせください。 

当社では、売却のお客様の仲介手数料は、1.5%で対応させていただきます!

 

無料査定、ご相談はこちらからお願いします。

 

 

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