よくいただくご質問です！
自己資金がある場合は購入を先にしてもいいと思いますが、万が一のことを考えて当初想定した価格で売れないなどのリスクを回避するためにも、売却を先行することが望ましいですね。
売却した代金を買い替え先の購入資金に充当する場合は、一時的に仮住まいをしてでも売却を先行するほうがいいと思います。
理由は、売却金額によって予算が変動するからです。 仮に当初売り出し金額より販売価格が５００万円も安くなった場合は、購入できる物件価格を下げるか月々のローン返済金額をＵＰするしかありません・・・
買い替えをする場合は、自分たちの家計を再度見直し無理のない範囲ですすめてください。
１１月にご契約いただきましたマイキャッスル三鷹下連雀のお引き渡しが、昨日無事終了しました！
売主様・買主様とも当社からすぐお近くにお住まいですので、お引き渡し後も近所でお会いすることと思います。
当初、このマンションは某大手不動産会社が専属媒介を締結していましたが、理由があって当社と２社で一般媒介で販売活動をしました！
結局、２週間程度で当社でご契約を締結することができました・・・
最終的に、売主様、買主様双方に喜んでいただけたと思います。
販売を依頼しているけどなかなか見学者がこない・・・
媒介契約を締結してから値下げ交渉ばかりされて・・・
見学者が来るけどなかなか決まらない・・・
など、売却に関して知りたいことがある方、不動産の売却の件で悩んでいる方、まずは無料セミナーを確認してください。
情報公開！
情報公開していない物件は売れる確率が、グ～ンと下がります。 情報公開していないわけではなく、レインズなどに登録しているけど、他の不動産会社に紹介していない物件も、情報公開していないに等しいと言えます・・・
私の経験上、このパターンが一番多いですね！
情報公開しないデメリットは、他の不動産会社から紹介のお客様が、値引き交渉なしで契約が成立する可能性があるのに、自社のお客様のみで無理やり契約に結び付けようとすると、どうしても値引きが前提になりがちです。
結局、本来の希望金額からどんどん値下して売ることになる確率が高くなります。
売却中のお客様は、ご自身の物件がきちんと情報公開(他の不動産会社にも)されているのか確認する事を忘れずに！！
方法は簡単です。
１．ネットなどで物件が複数の業者から掲載されているか？
２．見学にくるのは媒介を依頼している業者だけ？
まずは、この２点をチェックしてください。
では、また・・・
遠方の方には売却のためのコンサルも行います。資料請求はこちらからお願いします。(２．ご売却の相談/ ご要望欄に『売却コンサル希望』と書き込んでください)
不動産の売却の件で悩んでいる方、まずは無料セミナーを確認してください。
昨年、９月下旬に一般媒介契約を締結して売却中のマンションがあります。
価格は、３０００万円未満で築年数も10年程度です。 媒介契約当初は、情報公開をしていなかった不動産会社が専任だったことが理由だと思っていましたが、それだけではないようです・・・
20組近い見学者がいても決まらないとは、正直、珍しい・・・
自社のお客様は４組、残りは他の不動産会社からのご紹介のお客様ですが、何組かのお客様がリフォーム代がいくら必要かわからない・・・
と、口を揃えて言っていました！
そこでリフォームの予算を１００万円位で見積もりを作成してもらいました。
見学者に見積もりを確認していただき、この部屋をリフォームするためには１００万円ほど別にかかることを説明するようにしました。
が、見学者の方たちは、どの程度綺麗になるか分からないみたいです・・・
お客様や予算にもよりますが、お部屋の汚れなどが気になるみたいです・・・
そこで、売主様にリフォームをして売却することも提案中です・・・
また、ご報告します！
不動産の売却の件で悩んでいる方、まずは無料セミナーを確認してください。
『当社の物件は全て広告掲載不可です！』
↑ 某大手不動産会社のお言葉です。
広告掲載に関して当社は、基本的にフルオープンですが売主様のご都合により一部制限する事もあります。 でも、全て不可はないでしょう・・・
理由は、こちらからご確認ください。
でも、情報公開しているだけいいかもしれません・・・
では、また・・・
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下連雀で売り土地を預る予定です！
ただ、接道の問題で建築基準法第４３条第１項但し書きの適用になります。
普通の土地で建築確認を取得するよりちょっとだけ手間がかかる土地です。 時間はかかりますが、建築確認も取得できますし、住宅ローンも借入する事が出来ます。
普通、不動産会社の営業マンは面倒なため避ける営業マンもいます。 今回は、他の不動産会社の営業マンが売りやすいように販売促進の資料を作成してから販売を開始します。
そのためにはまず、プラン作成が必要です。
プランの作成は自分でも出来ますが、建築確認申請用になりますのでラフプラン作成後、設計士に作成してもらいます。 当然、費用はかかります・・・
参考プランが出来次第、報告させていただきます。
では、また・・・
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本日、無事ご契約しました！
先週、見学したお客さまより月曜日にお申込が入りました！
翌日、住宅ローンの事前審査を提出していただき事前審査が承認されたため本日ご契約しました！
すぐ近所にお住まいのご夫婦で、お部屋を見たときに売主様がすごく大事に使っている様子で、お子さまの愛想がいいのも良かったとお話されていました。
売主様の転居先次第ですが、お引渡は来年の予定です・・・
私の考えていたスケジュールより早くご売却が決まり安心しました！
今後は、無事お引渡しが行えるようにサポートしたいと思います・・・
では、また・・・
追伸
隣のお部屋が売りに出されていますがまだ売れていないようです。 価格は３３２０万円でほぼ同じ面積で３ＬＤＫです。 約１割高かったのですが当方が先に売れました！
同じマンションが○○円で売りに出てるから、同じ位の金額で売る必要はないと思います。 室内の使用状況・間取りなど、同じマンションといえども１部屋１部屋違います。
売り方次第です・・・
１１月３日にレインズ登録したマイキャッスル三鷹下連雀ですが、昨日、４組のご案内がありました。
１１時 ２組
１２時 １組
１７時 １組
同マンションでほぼ同じ面積のお部屋(向き・階数も同様)が、１割も安くでていますがターゲットが違う事が明確になりました。 当社で販売しているお部屋は２ＬＤＫですが、同マンションの他の部屋は３ＬＤＫです。面積がほぼ同じと言う事を考えると小さい部屋で作られたことが想像できます。
今度の日曜日には、広告も配布する予定です。
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三日に媒介契約を締結した『マイキャッスル三鷹下連雀』の図面を作成しました。 この図面にはたくさんのヒントが埋まっています・・・
もちろんレインズにも即登録！
ただ、売主様のご意見もありweb 掲載は制限しています。 yahoo やHOME'S などのサイトに同じ物件が並んでいるのはちょっと・・・ と考えています。
オリジナルサイトも作成しています。
週末の見学予約が入り始めました！
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久しぶりになります・・・
pass 忘れてしまい結構面倒でした(笑えない)・・・
某大手不動産会社で一ヶ月超、専属専任媒介契約をしていたマンションを一般でお預かりしました。
当社が一般媒介契約で依頼された理由は、ご察しのとおりです。
ご察しがつかない方はこちらでご確認ください。 専属専任や専任媒介契約を締結する目的が明確になります・・・
さて、某大手不動産会社より一ヶ月以上遅れてのスタートですが、実際は同時にスタートするのと大差ありません・・・
理由は、今まで情報公開されていなかったからです・・・
価格は別として、室内は買主様にとってもたくさんのメリットがあります。 ターゲットも明確なため早速、図面作成からはじめたいと思います。この図面作成が本当に大事だということを知るだけで、物件の見学者が驚くほど増えます。
では、また報告します!
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